在日本投资房产靠谱吗？
我在日本房地产公司工作过，简单说一下。 首先，日本房子分为住宅公寓和商业公寓两种。买住宅的投资者相对多一些，因为可以拿到绿卡（投资移民）！购买商业公寓的，一般都是有公司名义购买的，用来作为公司的办公地点或者租赁给其它公司使用。
其次，日本的房价根据区域不同，差异非常大。比如东京都心地区的房价，一平米大概70多万日元（3.5万人民币左右）；而日本东北地方的房价，一平方米大概16万元日元（8600人民币左右）。所以，如果在东京都心地区投资买房，建议面积尽量小一点，这样房子的总价就能控制得较低，首付压力也能较小一些。
大部分日本人是一到手新房就马上签订购房合同的，很少有等待几个月甚至更长时间再签合同的情况出现。但中国客户一般都会观望一段时间，看看房子是否还会再降价等等。所以在日本房地产公司工作的中国人，都能迅速把房子卖出去，而不会像别的国家一样有二手房市场，需要慢慢等客户看二手房。
很多人可能不知道，除了房屋本身价格以外，您还需要支付一笔总房款的2%~4%的费用，这部分费用是日本政府收取的印花税和消费税。另外，如果您要贷款的话，还有一笔2%~3%的中介费，这些中介费都是一次性收取，并不会以贷款的比例来进行核算。
以上就是我对这个问题的解答。