在澳大利亚买房，由于外国人只能购买二手房，且房屋必须已经注册为自有财产才可以出售或过户，因此很多人不知道该如何办理房产更名手续，今天澳盛集团就为大家介绍一下相关的知识。 在国内，我们通常称房屋的所有权人为产权人，而在中国法律中，对房屋产权人的定义是这样的： 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
要使自己的名字出现在房产证上，则必须经过房管部门的登记程序，否则就不能成为房地产的所有权人。而在澳洲，房屋所有权的登记管理相对复杂一些。依据澳洲相关法律，下列人员具备房屋所有者的合法身份： 只要获得了上述其中一种身份的申请人，其才称得上是房屋合法的“主人”。
当然，除了以上所述的四种身份外，您也可以通过遗嘱安排将房子留给某个人。但需要注意的是，作为外国居民在澳洲没有户籍登记的概念，所以如果通过遗嘱进行遗产分配的话，则需要委托律师全权处理后续事宜，包括开具相关证明等。
邹海炼优质答主房产改名一般有以下几种情况：
一、买房时，买家以夫妻双方共同名字签订的购房合同，但其中一方不愿意支付房款，希望以另外一方名字签订借款合同、并办理产权证。
对此类情况，需要夫妻双方同时到贷款银行申请变更购房人，并提供以下资料：
双方的结婚证、户口本、夫妻双方有效身份证件，购房合同，补充协议。银行需要详细调查了解变更购房人的原因，经过申请同意后，可以变更购房人，但房屋产权证上仍需加上不愿贷款购房一方的名字。
二、买房时，购房人买房后，由于涉及落户口、子女就学等特殊原因，需要变更房屋产权人并换发新的产权证。
这种情况应先到房地局办理产权变更手续，持新的房屋产权所有证到贷款银行申请变更借款人，由新的借款人重新签订借款合同。
三、卖房时需要变更产权人，主要是发生买卖行为但又未到房地局办理房屋产权变更的情形，例如，直系亲属之间发生继承行为、夫妻双方由共同共有形式变更为单独所有形式等。
对此类情况，需要事先到房地局办理产权变更（继承），并取得新的房屋产权所有证（换证），然后新产权所有人到贷款银行申请变更借款人并重新签订借款合同。
