澳洲房产生意有风险吗？
个人觉得，任何生意都是有风险的。 只是说风险的大小罢了。 因为我做的是海外房产，所以经常有人问我，某某国家买房可以移民或者投资养老吗？ 我的答案是可以，但是有很多条件需要审核。 为什么我说的比较保守呢？ 主要是考虑到几个因素
1. 客户本身的条件是否符合该国的申请条件 这涉及到客户本人以及其家人的年龄、语言能力、学历、资产证明、在国内的户籍以及所在工作单位等情况进行详细的评估，然后给出是否可以申请的建议。毕竟不是所有人都可以轻而易举地拿到绿卡（签证）！
2. 所选项目开发商的实力 一个正规且实力强大的开发商，不仅开发的项目质量有保障，而且不会在客户办理移民或者签证的时候出现由于材料准备不全导致被拒签的情况发生。 另外客户在选择项目时，也应尽量选择那些有资质、经营情况良好的发展商所开发的楼盘。一般来说，规模较大的房地产开发商具备相应的开发资格认证，而且在资金、管理、运营上都比较规范，这样能够降低房屋交付的风险，减少购房者在收房时的麻烦。
3. 项目本身的属性 有些国家的房产项目是具备自住、投资两重性的。例如澳大利亚和北美一些国家。 但是有些国家的房产项目只能用于投资，不能自住或者移民。比如欧洲的一些国家。 在选择项目的时候，您需要确认该项目是否与您的需求一致。
4. 项目所在国的风险系数 如何判断一个项目所在国的风险系数呢？ 我们主要从该国经济、政治两方面来进行判断。 对于投资者来说，在经济方面，我们关注的是该国经济的增速如何、GDP是多少；而在政治方面，我们则注重查看该国的历史及当下的政治状况，是否有稳定的制度。 两个方面的信息都能反映出该项目所在国的风险系数。 当然，我们还需要结合项目的其他因素进行分析。