悉尼别墅投资回报率高吗？
高！非常高！ 拿我最新收的一幢房子为例，在土地增值和租金双增长的作用下（今年租金大涨10%以上），两年半的本金已经翻倍了，年化利率超过50%。当然，这幢房子买的时候价格就很高，每平方米1600+澳元，现在估值4200+/m，所以从投入资金来看，回报率是下降了，但收益率还是很可观的。 在澳洲，买房比存钱划算多了！！！
以我的经验来看，普通人通过合理配置资产，利用房贷杠杆，每年利息支出大概占收入3%左右，而同时享受2.89%（2017年低利率）贷款折扣的话，实际支付利息甚至不到2%。而在同等收入情况下，不贷款全款买房，积蓄就要比贷款买房的投入大很多。所以，聪明的投资客都会积极利用贷款这个工具，把杠杆用起来，实现利益最大化。
当然，投资有风险，任何投资项目都可能有亏损的可能，房产投资也不例外。比如当年次贷危机时，全球房地产暴跌，澳洲也未能幸免。2008年到2009年间，澳洲房价暴跌26%。而当时盲目相信经济学理论，过度借贷，高位接盘的人也不在少数。好在，澳大利亚是一个法律体系非常完善的国家，无论是银行还是个人，违约风险都有法可依。
目前看来，随着经济的复苏和人口的增长，澳洲房地产总体趋势是上涨的。尤其是别墅这种自用兼投资的产品，供求对比十分明显。以新南威尔士州为例，州政府最近公布的地产数据显示，截止去年12月，新州居民住宅存量只有15.5万套，而需求侧却有大约50万个家庭。供需比1：3，也就是说，新州平均下来每一家购房者，可以供应三套住房给市场。如此紧张的供需关系，必然会推动房价稳步上涨。
总结来说就是一句话：有房贷，用杠杆，买别墅，很合算！！！