墨尔本公寓空置高吗？
Melbourne的空置率一直是很低的，即使是在疫情最严重的2020年也没有升高，相反还降到了6.8%（全澳最低）。根据Real Estate 最新发布的澳洲房产数据显示，截至今年三月，Melbourne房屋空置率为1.8%，比2年前下降了近50%，比三年前下降了近70%。这主要得益于墨尔本强劲的经济和人口增长率。
据预测，到2031年，墨尔本人口将增长43%，达到791万。目前墨尔本市中心有大约162，000套出租公寓，以及近7，000家酒店和民宿。由于CBD的住房供应有限，大量的人口涌入周边地区，过去十几年，墨尔本周边房价涨了3倍多。以Hoppers Crossing为例，从2006年到2021年间，这里的公寓价格仅上涨了不到20%，而同时期的墨尔本CBD则涨了4倍多。
虽然周围房价涨了不少，但这里的生活开销其实很低；离CBD不远，交通便捷，在这里租房可以节省不少生活费；而在工作方面，这里也有不少就业机会——在Hoppers Crossing南部新建的工业园区就有约2万个新工作岗位。这样低的生活成本、便利的交通、完善的基础设施和不高的空置率，让Hoppers Crossing成为海外移民的热门选择之一。
除了Hoppers Crossing以外，墨尔本其他地区的空置率也处于较低水平。根据REA的数据显示，维州第二大城市Geelong的空置率仅为2%，而在州府Canberra，这个数据更是只有1.1%。在全澳最高的空置率的地区，往往也是经济落后，房地产市场萎靡的地区，例如西部的Townsville和北方的达尔文市都是如此。