国外如何打击炒房？
看了下高票答案，感觉大家好像都只说了点表面现象，我来说一下为什么香港房价会暴涨吧 （因水平有限，仅从经济学角度出发，不完全客观，但希望能提供新思路） 1.供求因素 香港土地资源极其紧张，可供开发的土地面积很小，根据2013年的统计，全市87%的土地已被建筑覆盖，可供开发的土地不足3%。随着近年来港珠澳大桥、深圳河套地区的建设，原本供给不足的香港，可利用土地更加紧缺。
同时，香港向来有房地产兴亡论，只要楼市一度疲软，政府就会立即出手加大供应，如2015年8月，港府宣布加速供应以抑制楼价，在一年之内推出约40个新项目，创下三年新高；此外还有拆迁旧楼改建成住宅或公共住房的供应渠道。
然而这些措施在供需两端都没有起到显著效果—新房供大于求，二手市场又极度供不应求。这又是为什么呢？ 我们来分析一下二手房的情况，香港二手房是市场主导，占比高达9成以上。一般来说，二手房价格受周边地区新房价格的影响，会出现同区域不同档次的楼盘之间相互影响的现象，即所谓的“邻居效应”。所以我们可以看到，新界区二手房价一直涨不起来，而香港岛和九龙半岛的二手房却不断创出新高。原因就在于新界的一手房供应充足且有地价作为支撑，对二手房形成强劲拉动。相反，香港岛和九龙半岛的新房供给不足导致需求外溢至二手房市场，加上这两区的土地资源尤其紧缺，新房地价居高不下，自然带动二手房价格上涨。 所以你看，虽然港府一直在积极供地，但是大部分新建小区都位于交通不便的新界区，对于二手房市场作用十分微弱，仅有部分高端项目能在短期内对二手房价格产生一定冲击。而一旦这类项目供应增加，则会导致二手房市场进一步供不应求，推动房价继续上涨。
综上，供需因素只是推动了房价上涨，并没有引起炒作。
2.金融因素 说到炒房，必然要提到金融。香港的购房贷款比例非常高，一般能达到7至8成，个别银行甚至能贷到房屋评估价的100%。由于香港地产开发商普遍存在融资难的问题，所以很多房企都在努力回笼资金，加快销售，这就导致了新房市场供不应求，价格上涨。
在二手房市场上，房东之所以敢于要很高的溢价，很大一部分原因是信贷宽松，借款容易。买方的首付只需要5成，剩余款项可以贷款，且利率较低。另外，如果房东不想出售，买方可以找中介公司借过桥资金，先支付定金给卖家，一般不超过10%，等银行放款后，中介公司收到买方提供的资金证明之后，再将这笔款项打入房东账户。有了这笔钱，房东就可以顺利交纳物业税等各种税费，完成产权变更手续了。
在宽松的金融政策下，即使二手房市场价格已经很高，但只要贷款还能批下来，房子就还是“值”这个钱。这也是为何香港监管部门一再收紧贷款政策，却仍然无法有效打压二手房价格的原因所在。除了监管层，没有人有能力让贷款机构收缩房贷规模。