澳洲房产怎么贷款利率？
在澳洲有2种房子 一种叫做House，也就是我们所说的独栋别墅，这种房型一般都有院子，土地归你所有，你可以随意的搭建。
还有一种叫做单元楼（Unit），这类房屋是建在公寓里的，每一层都有很多个这样的unit，每个unit都有自己的门牌号码。 一般中国人买的都是house.
买house和买unit需要考虑的问题不一样。
买House要考虑土地面积，房子面积，地理位置，周边社区环境等等。 而买Unit就要考虑很多别的因素了，比如该大楼的整体质量，周边环境，周围单元的数量及其分布等。 在考虑贷款的时候也不例外，因为银行发放贷款给个人是以房产作为抵押的，不同的借款人的情况会略有不同，因此需要具体问题具体分析。
首先来说，不论是买House还是买Unit，借款人如果想要申请房贷利率优惠的话，最好能够选择银行指定的房贷代理机构或房地产经纪。 因为银行的房贷代理机构和房地产经纪都已经和开发商以及房产中介建立了密切的合作关系，可以及时获得房产的新信息和折扣信息。 如果借款人通过其他渠道购买新房，很有可能出现不能及时得到消息而错过最优惠利率的情况。 当然，选择银行指定的代理人也不是万能的，对于某些楼盘可能确实没有什么折扣，在这种情况下，申请人也可以选择直接向银行申请按揭贷款。 但是，如果在同一时间有很多申请人同时申请购买同一幢房屋，银行通常会优先给予那些通过银行指定代理商申请的申请人放款。
其次，无论是买House还是买Unit，如果借款人最终贷款金额超过100万澳币，绝大部分银行都会要求借款人提供保险证明。 以买房为例，如果借款人购买的房屋价值为100万澳币，那么其所需要的保险金额也应为100万澳币；而如果借款人购买的房屋价值为80万澳币，那么其保险金额应为80万澳币。 值得注意的是，这一金额的确定并不是以借款人和担保人收入为依据的。 一般来说，保险公司所要求的最低保险金额为贷款金额的10%-25%不等。
购买新房时，由于房屋尚未建好，银行一般会要求借款人提供购房合同作为贷款申请材料中的关键部分。 不过等到房屋建成、银行放贷后，银行会收到房产开发商送来的竣工证明和钥匙。这时，为了安全起见，银行会把这些文件交予公证员进行公证。 而一旦接到公证员办理抵押登记的通知，银行就会通知经办网点准备发放住房贷款相关资料，进入放款程序。