在日本买房，最主要的证件就是《房屋所有权证》（株式会社）和《土地所有权证》（有限会社）。 还有三个与房产买卖相关的政府审批件需要留意下： 1、《建筑基准调査书》——确认房子结构等是否合格； 2、《建筑许可》或《临时建筑许可》——确认是否得到了政府对建筑物的高度、厚度等的许可； 3、《竣工证明》——确认房屋已经竣工并符合销售条件。 如果买的是二手房，还需提供原业主提供的《房屋买卖合同》、业主身份证复印件以及公证处公正的业主委托书。
以上材料都在办理房屋移転手续时提供给相关部门。 在日本买房，最主要的就是以上几个证件了，其他还有贷款所需的文件，在此就不一一赘述。 值得一提的是，由于中国不是日本的国际认可以及贸易往来的国家，因此中国的银行是无法直接汇款给日本个人或者企业账户的，也就是说国内银行是不可以直接转账到日本银行账户的，需要将钱先汇入香港或者是美国的银行帐户内，再办理汇款业务。
吴伟铭优质答主在日本购置房产后，会涉及各种证书和文件。以下是一些主要的房产证书：
1. 不动产购买契约（ 不動産購入契約）：这是购房过程中至关重要的文件，显示了购房者和房主之间的权利和义务。购买契约应该详细列出房屋的详细信息、购买价格、付款方式等内容。
2. 不动产登记证明（ 不動産登録証明書）：这是购买房产的重要证明，表明您已经成为房屋的所有者。不动产登记证明会在公证处办理并完成登入簿的更明细。
3. 土地登记证明（ 土地登録証明書）：这是土地的部分，证明了您是土地的所有者。这个证书在当地的土地行政主管部门办理。
4. 评价图（ 評価図）：这是房屋的地形图和建筑图，显示了房屋的具体布局和土地使用情况。这个证书在地方政府部门办理。
5. 住宅所有权证（ 戸籍履茬證）：这是证明房屋所有权的重要文件，显示了房屋的基本信息、面积、地址等。住宅所有权证在地方政府部门办理。
6. 物业管理委托合同（ マンション委託契約）：如果您购买了带有物业管理服务的房产，那么需要签订物业管理委托合同。合同中应包括物业管理公司的职责、服务费标准等内容。
这些证书和文件是购买日本房产的重要保障，确保您的权益和房产安全。在购房过程中，应仔细阅读并保存好这些文件。
