加拿大怎么当房产中介？
先贴一张成绩截图。 两个月前刚拿到的MLO牌照，正在努力开经纪公司。 先说背景，我在加拿大持有一枚金融从业资质，是2015年拿出来的。当时刚来加拿大不久，在PEI省通过CFA一级，本来打算考二级的，然而被工作耽误了就没再考证。 在国内时从事地产相关的工作，到加拿大后在一家贷款公司做了两年的贷款经纪人（Loan Officer）.因为一直对房地产很感兴趣就在今年拿了牌照开始了我的中介生涯。
目前还在寻找门店中... 如果有在加拿大创业或者准备创业的小伙伴有什么问题可以留言给我哦~ 接下来简单介绍一下加拿大的房地产市场以及交易流程。 加拿大的房子分为住宅、商业和工业。其中住宅又分自住房(Residential) 和商用住宅(Commercial/ Investment Property)；商业包括店面（Shop）、写字楼（Office）和仓库（Warehouse）等；工业则包括厂房（Factory/ Industrial Building）和土地（Land）等等。
每个省份和地方的省政府都对各类房屋的买卖和租售有一定程度的监管。比如BC省对房屋买卖合同有官方模板，需要卖家和买家各持一半的合同前往房管局进行备案，交易时需出示房屋评估报告且不能超出政府规定的限价。而魁省虽然也有类似规定，但监管相对宽松，买卖双方可以在协商好后自主选择喜欢的合同模板并在上面添加备注。
不论是什么类型的房屋，其交易流程和中国的差不多。首先由买方选定房源，然后委托中介代理双方沟通并签订合同，接着办理银行贷款等相关事宜，最后交换合同并过户。不过需要注意的是，在加拿大大多数的城市是实行“契据登记”制度，也就是在银行放款后双方才去交换合同，这一环节俗称“敲契”。
在有的省比如BC省是有政府指定的金融机构为买卖双方提供贷款服务，而且只能贷房价款的一部分，剩余部分需要首付，而在魁省则是由私人银行提供贷款，可以贷房价的95%，剩下的5%在交付完税费之后由买方支付。