日本签证房产怎么办理流程？
在日本买二手房，手续简单方便而且没有中介费. 先找一家位于市区的买卖公司，一般都可以找到英文服务. 因为是二手住宅，所以不需要中介手续费. 买卖会社负责找买家，如果买家满意的话就会去银行做贷款申请. 从决定购买到过户大概要2个月左右的时间. 过户的时候，卖方必须把房产证（永久居住权证明书）的正本交给买方(当然，银行也会同时要求持有正本的抵押担保). 因此，建议不要一次性付清全部款项而应该采用分期付款的方式. 如果选择分期付款的话就可以自己去找贷款公司了，但费用很高；也可以继续用银行的贷款. 由于日本人很喜欢租房子住，因此房子的租金回报率比较高．以东京都中心30平米的小公寓为例，每年可以回报7%. 不过，因为外国人不能拿到日本的永久居住证，所以在将来想卖掉的话比较麻烦. 所以如果要投资最好就考虑一下周围是否有发展计划或是有拆迁的可能， 或者就是选择买在外国人比较多的区域比如横滨或千叶（中国人较多）等. 在日本买房还可以享受各种保险和服务. 例如房屋保险，水、电、煤气等的费用还有定期维修等等. 另外，在有些城市甚至可以免费搭乘公共电车和地铁！ 在日本只要不是闹区或是偏僻的地方的房子，基本上都是带家具出租给单身白领一族的。
1\需要准备的材料： 护照复印件及户口本人页复印件; 身份证复印件; 收入证明：工资明细表+纳税申请书+任职年数+年薪×60%(年收入1000万日元以上不用提供); 学历证明：学历证书复印件+公证; 营业执照副本复印件+公证; 有房或有车者提供财产公证书(如房产证，存款证明，有车者需提供行驶证复印件等资料); 无业人员： 失业证原件及复印件; 上一年度的个人所得税完税单原件;(如已交纳， 可到当地的国税局索取盖章后的复印件) ; 暂住证： 所购置房屋的所在地要在暂住证的管辖范围之内; 结婚者需附上配偶的公证书原件及结婚证复印件.
2\注意事项 ①所有文件都需要公证处公证 ②所有的公证件均需翻译成日语 ③资金证明需要中英文对照 ④申请人与资金所有人的关系需注明 ⑤以上材料除收入证明外均需提供原件进行审查，审查完毕后即退还. 关于购房的程序如下： a、确认意向后由我公司协助您联系合适的房源并实地看房 b、洽谈签约交订金 c、委托我公司代办贷款 d、银行贷款审批通过后，买卖双方交接房屋，同时办理房屋产权过户 e、新产权证下发后，客户领取新的产权证 f、交房，结清余款，双方签署房屋交付确认书 g、入住后，如有任何质量问题，均由原业主负责保修。 我公司在东京，横滨，神奈川，琦玉等地都有营业网点。