澳洲黄金海岸一房好出租吗？
程宸最佳答案
我是18年底买的，当时因为正好在附近上班所以看了很久，其实最开始相中了clayton的house，但是后来由于贷款等问题最后买了这里的一房。 先说优点。第一、价格！同等条件（车、工作等）在墨尔本能贷到更多的钱，同样的首付能在黄金海岸买到更好的房子；第二、方便。这里是地铁房，步行200米左右有地铁站，坐地铁去city只要一个小时（当然开车也就半个小时）；第三、环境好。这是新建的公寓，旁边是公园和购物中心，环境确实不错；第四、户型。虽然是一房但利用率高，还带一个宽敞的露台，完全符合国人的生活习惯。
再说缺点。第一、距离海滩有点远，公共交通去海滩要四十分钟左右；第二、周边生活不便，吃饭购物都要去市中心，而且由于是新开发的区域，感觉比较荒凉，直到19年5月才通公交车；第三、管理费比较高。因为建筑质量比较好，所以空调等公共设施都用的比较少，不过这也导致了高耗能的问题；第四、出租难。因为在郊区且周边环境还不完善，所以我一直没有出租这个房子而选择住宿舍，不过据说离这里几公里的房子容易出租。
总之，如果回国一段时间想租房住的话我会选这里，价格便宜，生活也比较方便。但是如果长期居住或者投资的话我还是建议买墨尔本的房子，至少可以从银行贷款更多。
租房成本要低于买房，这是不争的事实，所以在澳洲买房，想要投资住宅物业时，是否好出租，能否覆盖房贷，是十分重要的一个指标。
那么在澳洲，哪一种物业好出租呢？一房投资公寓。
很多到过澳洲的人都有疑问，为什么黄金海岸大部分都是低层的联排别墅，高层的塔楼很少？其实这是由地理位置和生活喜好决定的。
黄金海岸是澳大利亚首都堪培拉的海滨花园城，它既有首都堪培拉的繁华，又有人烟稀少的海滨城市的静谧，因此吸引了大量的澳大利亚首都居民置业于此。而澳大利亚有百分之九十的人居住在独栋屋中，他们更习惯于低层的生活，不喜欢塔楼。
一房好的出租原因
01.租金高
在澳洲购房时，一定要注意房屋的租金收益率。从租金收益率来说，独栋别墅其实最好，在黄金海岸可以达到6%及以上，其后是两房（5.8%左右）、三房（5%左右）、四房及以上（4%左右）以及一房（4%左右），所以看起来一房公寓的租金收益率并不高。
但一房与别墅、两房、三房、四房及以上物业的总价无法相比，从绝对租金来说，一房的租金是最高的。目前，黄金海岸一房投资公寓的周租金可以达到500澳币以上，四房及以上也就在600澳币附近，而且一房公寓一般不会有空置，可以稳定获得租金收益。
