欧洲房地产如何投资？
先和大家分享一个案例。前几天，帮一个客户买在欧洲的别墅，签合同时客户有点犹豫不决，因为别墅所在区域他不是很熟悉。我随即发了个GPS的地理位置给他，并告诉他，无论任何时间，只要他想来欧洲看房子，我都随时可以安排。 没想到几天后，这个客户真的就过来了。他说他本来只是计划周末过来看一下，但因为周末我要接待其他客人，没办法陪同。于是，他放弃周六的计划，改在周一早上赶最早的一班飞机过来的。 我问他为什么不周六过来，这样我就可以早点安排好一切。客户说，他怕我临时不放人！ 原来，我那句“随时可以来看房”的话，让他觉得我不是开玩笑的，是真的可以随叫随到。最终，客户很满意地签下了合同。
其实，这栋别墅所在的社区我之前带另一个客户看过，当时客户觉得太偏僻了，连个超市都没有，所以就没买。但这位新客户却非常喜欢这样的地方，因为有足够的生活隐私。 所以，如果你打算在欧洲买房，我建议你带上户口本、身份证等原件，提前办理好签证和公证（如果你是第一次出国），然后直接飞到房产所在地，与开发商进行面对面沟通。这样，你可以对区域有更深入的了解，从而买到称心的房子。 那么，哪些区域是高性价比之选呢？
在西班牙，房价收入比（每平米价格与家庭平均收入水平之比）最低的地区之一就是伊比利亚半岛西海岸的加利西亚自治区，这里也是西班牙最穷的一个地区。 像塞维利亚这样的城市，房产均价只有每平方米700欧元出头（不包括近年的暴涨），而当地家庭的平均年收入约为3.4万欧元。也就是说，用一个家庭四年左右的收入就能买到一套地段不错的一居室公寓。
而在意大利南部，那不勒斯附近地区的房地产市场也同样火爆。 那不勒斯位于意大利南部的坎帕尼亚大区，毗邻地中海，是意大利第一大海港。由于那不勒斯市区内房屋都很老旧，所以不少外地投资者都会购买城区附近的房屋。比如，在港口附近的圣乔瓦尼（San Giovanni a Carbonara）区，150平方米的住宅面积仅需15万左右欧元。
除了海景房以外，意大利南部山区的别墅也非常受欢迎。如果你不想生活在拥挤的大城市里，又希望能享受到便捷的交通和生活设施，瑞士东北部的卢塞恩区和图尔高区的乡村别墅会是个不错的选择。
在卢塞恩区，120平方米的别墅均价大约为500万元人民左右；而在图尔高区，同样的户型约400万元即可拿下。 值得一提的是，在德国也能找到相当便宜的房子。比如，位于北威州的Essen-Süd住宅区，98平方米的三室户型只需要33万元人民币起；在巴伐利亚州的Nuremberg，77平方米的两居只需24万起。