香港哪里适合居住？ 说到香港的好，必然要说起港岛的洋房生活。 作为全球最为拥挤的城市之一，香港的住宅面积却在世界各大城市里排在前列——2017年，人均住宅面积达到65.4平方米/人，高于伦敦、巴黎和纽约等大都市。
当然，这么高的住宅面积是与当地的经济水平密不可分的。根据统计，香港2018年的家庭平均入息中位数为35965港元（约29658元人民币），而每平方米房价在中环一带也大约需要4万元人民币。 虽然收入高，但香港的地少啊！所以在这样的经济水平下，能够有一个自己的房子已经是相当不容易了。因此大部分人都是选择与别人合住，也就是所谓的“一屋几人”的状况。
不过对于大多数在港打拼的年轻人来说，买房是不可能买的，租房又太贵，所以往往只能选择在家人朋友间轮流住宿来缓解压力。 这样看来，似乎只有中上阶层才能享受“一屋一人”的生活，普通工薪族可能连幻想一下都觉得很奢侈。但是其实只要在港有稳定的收入来源并且没有家庭负担的话，还是有机会实现的。
那么这样的话，港岛的洋房生活确实是属于你的了…… 只是，这样的生活真的是你想象的那样吗？ 在香港，有一种公寓叫做“Houses with Garden”——带有花园的公寓。这些公寓一般建在城市边缘或者郊野地带，每栋楼房都带有一个或大或小的花园，有的甚至还有泳池。从楼下来看，这些建筑与普通的大厦并无差别，只不过门口会有保安把手，非住户是不能随意进入的。
住在这里面的人，自然也是身份特殊的人群。根据调查，居住在Houses with Garden里的居民以企业高管和自由职业者居多，女性占比还高于男性。他们的共同之处就是收入可观且稳定性较高，没有什么家庭负担，没有太多社交和生活上的烦恼，只需要考虑自己和伴侣的日常起居即可。
这样的人，其实生活中也并不需要很大的空间，因为他们并不需要太多的朋友和家人来往。一个原因是因为他们本身工作就很繁忙，还有一个原因是香港本来就是一个人口密度很高的城市，社会关系本来就极为复杂，所以也没有必要把生活安排得十分宽敞。
对于他们来说，有一个安静且舒适的地方休息就够了——这也许就是他们想要的理想家园吧。
发布于 2024/5/31 4:43:04 近年来香港人口持续下降，不过据差饷物业估价署(差估署)公布的统计数字显示，今年1月至7月住宅租金指数较去年按月回升1.7%，是2015年以来首见。不过，香港生活成本不菲，究竟香港哪里更适宜居住呢？
香港整体而言，楼价及地价的升幅显著，租金的升幅则落后于楼价以及地价。而住宅租金走势方面，则可参考差估署公布的香港住宅租金指数，该指数由1997年7月的286.3，跌至2012年3月的361.2，下跌了23%，其后逐步回升，今年7月回升至452.5，是2015年以来首次按月回升。从数字可见，香港租金指数升幅缓慢，加上楼价及地价高企，令租务回报率较低。
而从屋苑的升值空间角度来看，可使用中原城市领先指数来评估其升值潜力。该指数是中原研究部通过统计最新二手成交定价，计算出香港40多个大型屋苑二手物业的加权平均数。该指数最新报141.85点，按周升0.21%，连续两周创出历史新高，升幅虽有所放缓，但连升64周，升幅达64.3%。
从租金及升幅的角度分析，位于香港岛的屋苑均较其他区为好，其中香港仔美轮苑、西环西苑的租金回报均接近4%，为全港数一数二高的回报率，但由于两个屋苑的升值潜力一般，加上较为老旧和远离市中心，生活配套不完善，不太适合年轻人士居住。
租金回报率方面，黄田邨排第三高，回报率达3.8%左右，其升值潜力十分强劲，过去一年升幅达70%，超越了其他屋苑。该屋苑邻近港铁黄田村站，步行约3分钟可达，出行十分便捷，而且屋苑邻近大型购物商场、港湾餐厅林立，娱乐十分丰富。教育配套及医疗配套设施完善，邻近多间中小学及大学分校，大型私人医院亦不少。区内亦有商业配套设施，可作为工作之用。惟该区屋苑较为老旧，或会抵消其强劲的升值潜力，若想图升值的话，可多加考虑。
其余租金回报率较高的屋苑几乎集中在九龙湾地区，包括宏业大厦、宏福花园、宏景花园、宏福苑及鸿福苑，回报率均接近3.5%。九龙湾是近年十分蓬勃发展的区域，商业配套设施完善，大型购物商场及餐饮选择十分多，更拥有艺术展览的场地。
区内屋苑邻近港铁九龙湾站，出行便捷，而且九龙湾亦是香港少有仍在不断发展的区域，未来仍有大量大型商住物业落成，屋苑升值潜力优厚。
不过该区的交通配套虽然完善，但该区较老旧，缺乏绿化环境，未必适合追求高尚居住环境的人士，亦较适合投资而非自住。
另一方面，传统上属于刚性需求的二手盘源的大型屋苑，亦有回报较高的优质选择，如鲗鱼涌的太古城和柴湾的御海湾二千八，回报率近3.3%，在大型屋苑内属高水平。由于大型屋苑的升值潜力一般较高，加上租金回报相对较高，亦有完善的配套，十分适合自住及投资。
此外，近年新落成、属于政府首次置业的单位，租金回报率亦较高，大多接近3.5%。这类单位大多于近三、四年落成，配套设施完善，而且交通方便，邻近港铁站，出行十分便捷。加上该类单位属于首次置业的单位，适合有自住需求的年轻人士。不过，这类单位的升值空间可能因供应较多较饱和，而被套牢，需时消化，故升值潜力一般，较适合自住而非投资。
发布于 2025/2/8 11:54:28 
