新移民居是什么产权？
所谓的新移民，在加拿大有2种理解 1、从中国大陆直接过来拿永久居民的PR或者公民身份Citizen的； 这种是真正意义上的新移民 房屋贷款时，银行对这种客户是有优惠政策的（具体各银行不一样），比如利率低1%甚至更多，还款宽松一些等等。因为政府对这类客户的收入要求会宽限一些，工作收入证明可以开少一点，工资流水也可以少打一点，当然这些都有风险，就是客户将来有可能会还不了款，银行会来催收之类的。
不过这种情况一般发生在客户自己找银行贷款的时候。如果是房产商带客户看房子，介绍贷款事宜，那么基本不会出现这种情况。因为银行在放贷前会有一个预审批过程，审核客户的收入和还款能力以及贷款风险度等，如果风险太高，银行会把客户拒之门外，哪怕是已经签了购房合同。 所以一般情况新的移民客户我们建议自行找家银行贷款，多对比几家银行，不要急匆匆地签合同，不然万一遇到银行不给批贷，既耽误了自己买房的时间又得罪了经纪，实在是不划算。
另外有一点需要提醒的是： 如果客户是以新移民身份申请的贷款，由于银行对客户的收入认定和国际学生不同，是会按照客户在申请贷款前的5年之内所持有的加拿大的税收居民身份(Taxable Resident Status)来判定客户是否能满足收入要求。这个比国内学历和国外学历认证都还要重要！ 如果这5年间客户没有连续满2年的税务居民身份，就算税单显示的收入达到标准，银行也可能拒贷！ 所以那些申请了永居但是还在等待签证批准的客户可要注意了哦，可别签证还没下来，贷款的事先给办砸了。
2、从其他国家先过去拿学生签证或者工作签证，然后申请永居的； 这部分客户虽然也属于新移民范畴，但房子买卖和贷款事宜都不受上述影响，跟本地生买同一套房子贷款的流程是一样的，首付和外币资金证明都没有优惠。 当然，如果有条件以新移民的身份申请贷款，我们还是建议客户这样做。毕竟享受银行的优惠政策也是客户应得的嘛。