澳洲维多利亚州房价？
澳洲房价整体上是呈上升趋势，而且涨幅不小。 澳大利亚房地产网站CoreLogic的数据显示，过去三年，墨尔本二手房中位价上涨18.5%；新房中位价上涨29.4%。而同期悉尼二手房中位价只涨了7.6%，新房中位价涨了13.3%。 从全国范围来看，2016年到2018年，二手房价格翻了将近一倍，新房价格更是翻了一倍多。 影响房产价格主要有供需两个方面因素，我们先来看看供给方面的影响。
近年来澳洲移民政策一直都比较宽松，每年都有超过14万的留学生在澳洲毕业留学签证到期后选择续签，还有家属和配偶也加入移民大军的行列，因此住房需求不断增长。而国内投资客的涌入，也让住房需求大幅增加。据相关统计，中国购房团在澳购买房屋的数量占新建房屋数量的三分之一左右。
海外买家的涌入也是拉动房价上涨的重要因素之一。以墨尔本CBD为例，根据Domain的数据，最近五年这里的新房和二手房数量加起来不到2000套，但是海外买家的人数却不少，尤其是中国人。
澳洲政府公布的统计显示，中国在澳房地产投资总额高达154亿美元（约合1061亿元人民币），位列第一。
除了海外买家之外，本地居民的楼市投机行为也对房价起到了推波助澜的作用。 据澳媒报道，由于对房价看涨预期强烈，不少投资者通过信贷手段加杠杆操作，把一套房子进行二次抵押贷款，甚至是三次抵押贷款，用于炒房。虽然二次抵押贷款本身是个合规的操作，但是市场狂热让一些贷款机构放松了审核力度，甚至出现了零首付的情况。
澳洲的房贷周期较短，仅有3到5年的时间限制，而在贷款期间内，房贷利率是固定的，这也在一定程度上刺激了投资者的信心。 在供需两边的作用下，澳洲房价水涨船高。以墨尔本为例，市中心的房产均价已经涨到约100万澳元（合人民币490万元）的水平。 虽然澳洲央行已经连续降息，利率降到历史新低点，但房产专家似乎并不看好利率下降会给房产市场带来多大的利好，相反，他们担忧利率太低会给金融体系带来风险。