澳洲公寓如何出租？
谢邀 作为在悉尼从事房产投资近10年，代理租赁超过2500套，接待咨询客户超过3万人次的我，相信能给你一些参考。 其实澳洲的房市跟国内还是有很大区别的，主要表现在供求关系上和业主的心态上。首先，我们来看一下供求关系，如图所示，在过去的十年里，新楼盘一直是供不应求的状态（红色表示供不应求，黄色表示供求平衡）
也就是说，只要你是新楼盘，哪怕是在悉尼这样的大城市，你的房子基本上是不愁租的，而且租金也相当可观，以悉尼CBD为例，一平米的租金大概为40澳币左右(约200人民币每平方米)，一套100平方米的公寓，每个月租金将近4000人民币。如此高的租金回报，让很多人在刚拿到新房钥匙的时候，就迫不及待的把房子挂出来出租。
但是如果你买的是二手房，那情况就完全不同了。如图所示，过去的十年里，二手房市场一直处在供大于求的状态（绿色区域），尤其是最近两年，海外投资者纷纷退场，本地投资者又处于观望状态，二手房市场更是供远远大于求。在这种情况下，房东再想随意的挂出高价是很难的事情，需要相当长的空置期甚至还要降价才能成功出租。
虽然二手房市场一直不温不火，但房东们也不要太沮丧，因为二手房也有他的优势所在——税费低、贷款成数高（最高可以达到95%）且利率低，对于首次置业的年轻人来说，二手房是一个比较好的选择。
说完供求关系，我们再来说说投资者的心理。刚刚从中国过去的新移民，特别是买过房或者正在还贷款的人，都有一个普遍的心理，那就是“我的房子一定比别人的租金高”！于是他们在第一次看房的时候，往往看都不看二手房就直接PASS掉，甚至有时候连中介带看的诚意都不给。其实，这是一种非常片面的心理，也是很多新移民常犯的错误。
为什么这么说呢？因为你刚从有价无市的国内过来，不了解澳洲的情况。在澳洲，优秀的房产总是供不应求的，这一点与国内恰好相反。所以，只要你有一套房子，你就比多数人有资格谈条件，你就有机会要求更高的租金或更多的免租期。反之，如果你是第一次买房，手上又没有现金，那么不好意思，别人是有资格的，比你更有资格。