日本房子提前多久解约？
日本法（公寓等）规定，在房屋买卖中，如果有约定违约责任，则按照约定办理；如果没有明确约定，则按照法定处理。 所谓“法定”，指的是《民法》、《消保法》等涉及买卖的民事法律所规定的违约金比例进行计算。 这里需要指出来的问题是，日本的违约金是“补偿性”违约金，而非“惩罚性”违约金。也就是说违约金的数额不会越高越多的。
举个例子： 如果甲方与乙方订立了房屋买卖合同，合同约定甲方的损失包括装修费用200万日元，乙方的损失为贷款利息150万日元。那么，甲方可主张的损失总额就是350万日元，乙方应当承担的损失总额也是350万日元。
当然这个例子比较极端，一般来说双方损失的金额会远小于350万日元。 但不管怎么算下来，甲、乙双方的损失总额肯定不会超过房价的20%。
需要指出的是，上述违约金的规定适用于普通住宅（商业用房除外）。如果是投资住房或者民宿等等用途的房屋交易，其违约金的计算方法与普通住宅有不同，而且司法实践中，也会优先考虑保护守约方（购房一方）的利益。这类房屋的违约责任可能远高于20%的比例。 这个问题的本质其实是关于“定金”的性质问题。一般来讲，定金分为定金的两种，即立约定金和成约定金。我国实行的是成约定金制度，也就是说交付定金之后，合同成立并且生效。但是否能完全达到预想的目的，还要取决于履行的状况。
而在日本，定金分成了三项内容：担保金、保证金和毁约金。其中前两项的内容类似于我国的定金，而后一项则是属于惩罚性的违约金。所以，在日本通过支付一定的费用，完全可以避免承担过高的违约金。这一点跟我国是完全不同的。